中介“設局”引誘賣家入彀,五個判決拷問司法公平

發布時間: 2020-07-27 19:57:22 來源: 互聯網 欄目: 社會新聞 點擊:

云南时时彩 www.eiffm.com 編者按:一樁巧取豪奪坑害烈屬、軍隊轉業團職老干部,讓軍人們心底淌血,歷經“兩案五審”波折的賤賣房屋案。 上世紀六十年代畢業于國內著名工科大學后參軍,39歲時飛行

編者按:一樁巧取豪奪坑害烈屬、軍隊轉業團職老干部,讓軍人們心底淌血,歷經“兩案五審”波折的賤賣房屋案。

 

上世紀六十年代畢業于國內著名工科大學后參軍,39歲時飛行員丈夫因搶救傷員犧牲,之后獨立拉扯孩子長大,并以軍隊副團級別轉業至地方企業工作,直至退休的烈士遺孀,今年已是75歲老人的廖路安女士,為了改變每天徒步7層樓上下為電梯房直行到家,她將自己一生中最大財產,一套位于廣州市越秀區的三居室房委托中介賣出。誰料命運多舛,她遭遇到群狼捕食般精心算計下的多人“分工合作”,這套本應賣四百余萬元的舊房,竟被活生生啃去一百多萬元后遭強行易手。

買賣快是因了訴訟的助力,廖女士以被告、上訴人的身份歷經房屋買賣爭議的一、二審,以及作為審判監督程序的再審;其間,又交織了她以原告和上訴人身份經歷的居間合同糾紛案一、二審。“兩案五審”讓滿頭白發且身體不好的廖女士心底隱隱作痛。盡管如此,她骨子里源自她本人的軍旅生涯底色,她的堅強與毅力,依然支撐著她誓要將維權進行到底! 

黑中介“共贏”系列“作法”,多項“簽約”一日內完成

鄧×志,一人有兩個“共贏”系列公司。其一曰“廣州市共贏房地產信息咨詢有限公司(以下簡稱“共贏咨詢公司”)”,其二曰“廣州市共贏地產服務有限公司(以下簡稱“共贏地產公司”)”。其實,二者皆非真實存在!

2017年2月,鄧×志不知從何處得知廖女士意欲賣房,他帶著自稱某企業員工,實際為某機關副處長的潘×前來看房。

2月15日這一天非常關鍵,中介方得意于干成了很多事情。

首先鄧×志將廖女士帶至自稱的“經營場所”,出具了事先打好,以廖為委托人的《獨家代理委托書》,廖女士以委托人身份簽了字;委托書的獨家代理方為“共贏地產公司”,上面還加蓋了所謂的該公司“合同專用章”。

 該《獨家代理委托書》約定售價305萬元,但在其“備注”欄中,又規定了如實際售價高出305萬元,高出部分將在賣主和共贏地產公司間按50%的比例進行分配。

簽完《獨家代理委托書》后,鄧×志隨即將廖女士帶至其“經營場所”隔壁的“廣州市利得行房地產中介有限公司(以下簡稱“利得行公司”)”,在這里,廖女士以賣方身份見到了買方潘×,并與其簽訂了《房屋買賣合約》。該合約的經紀方署名欄,蓋有利得行公司的合同章。

買方潘×隨即向廖女士支付了合同價的3%款作為“訂金”。需要指出的是,“共贏地產公司”也是在2月15日當天,與“利得行公司”簽署了有關該交易的《合作協議》。該協議指明“共贏地產公司”擁有交易房屋的“獨家代理權”,利得行公司“提供客戶洽談促成簽約”;協議顯示房屋成交價325萬元。利得行公司亦可獲取5萬元“中介服務費”。

對接前面鄧與廖之間簽署的《獨家代理委托書》,這意味著如順利成交,鄧×志可獲得總利益為:(325萬元-305萬元)× 50% =10萬元。鄧從廖女士處得到的差價提成10萬元,是“利得行公司”獲取中介費收益的2倍。

還是在2月15日當天,鄧×志從廖女士手里要走了“前期中介費”2萬元。

還需指出,買方潘×簽約時名下已有兩套房產,按照廣州市相關房地產交易規定,潘×簽約時不具有購房資格。

3月3日,利得行公司在廣州市存量房網上交易系統上辦理了《存量房買賣合同》(潘×此時仍未有資格購房),但系統中顯示的聯系電話卻非廖女士,而是中介方鄧×志、買方潘×;廖女士對“利得行公司”這一操作全程不知情,直到她發現并于4月10日至5月間,三次向廣州市房屋交易監管中心書面反映,利得行公司才在5月15日撤下了網簽合同。  

“共贏”系列假身份穿幫,交易價格欺詐現原形

廖女士房屋的定價是一個合謀欺詐。由于朋友的提醒,廖女士在“簽約”后不久發現,房子的325萬元定價遠低于當時的市場行情四百余萬元,其價格竟然被縮水了一百多萬元。 

(圖為:2018年8月,廖路安委托深圳市國策房地產土地估價有限公司出具的《致估價委托人函》)

根據以上第三方所作的評估,該房產在2017年2月15日的市場價值為4,312,800元。

廖女士發現遭價格欺詐并瞞著她單方網簽合同備案后,即刻要求中介撤銷網簽合同備案,結果遭中介方拒絕。4月10日開始,廖女士正式向廣州市房屋交易監管中心書面投訴中介違規違法并申明“房子不賣了!”,廣州市房屋交易監管中心經查確認系事實,遂責令“利得行公司”撤下違規且不合程序的單方網簽合同。

廖女士意識到情況不對,隨即查詢工商檔案,發現鄧×志“共贏”系列的兩家公司均為子虛烏有,公章也是假的。她將這一發現向房產交易監管部門和工商市場管理部門投訴;7月25日,廣州市越秀區市場和質量監督管理局出文答復,在企業登記數據庫中未查詢到兩家“共贏”公司,“屬于無照經營的行為”,該局派人前往鄧×志的“經營場所”查處時,卻發現鄧已逃匿。而在此之前的6月8日,廣州市房屋交易監管中心在給廖女士的《復函》中就明確指出,“共贏公司并無辦理房地產中介機構資質,我中心將依法查處。”

買方向法院起訴廖女士,判決偏袒罔顧相關事實

2017年4月17日,買方潘×以廖女士已簽約并收取了“訂金”,“見房價上漲又不賣,屬于惡意違約”為由,以原告身份向廣州市越秀區人民法院起訴,要求將該房產強制判售給他;4月28日,又申請法院裁定查封了該房產。

7月12日,越秀區法院一審開庭。在整個庭審過程中,審判長梁姓法官,對于被告廖女士所提交的所有相關證據,譬如證實黑中介不具有市場主體資質,其相關委托書、協議應屬無效;買方潘×簽約時不具有買房資格;買方潘×串通中介,在賣方不知情的情況下單方網簽合同備案等等,均認定“與本案無關”,一概不予采信;對于被告廖女士已另提起民事訴訟,訴求法院裁定黑中介的“居間合同違法”,因而依據民訴法關于“本案須以另一案的審理結果為依據,而另一案尚未審結的應中止審理”之規定,提出中止本案審理的合理訴請,不予支持。

11月3日(周五)上午,買家根據梁法官的安排,在判決未下達的情況下將購房余款315萬元打入法院賬號由法院代收。隨即梁法官當日(3日)下午,電話通知廖女士于11月6日到庭“做筆錄”。

梁法官無視購房合同中沒有實際交付房款之特別條款,刻意在宣判前安排原告潘×將購房余款315萬元打入法院賬號由法院代收,并將之作為原告已付全款,可獲勝訴的關鍵證據。

11月6日是周一,廖女士胞弟廖路實作為代理人之一到庭。在無合議庭人員,現場只有梁法官、書記員和原告方律師的情形下,廖路實被強行要求“質證”原告方提交的四份新證據,其中最重要的兩份,一是11月3日原告實際匯款315萬元到越秀區法院代管帳戶;二是買家潘×提交的的廣州市不動產登記中心10月25日開具的《購房資格證明》,證明其在10月25日向該中心查詢時具備住房購買資格(注意:這一時點與潘×2月15日與廖女士簽約時晚了整整八個月,不能說明其簽約時無購房資格這一點)。廖路實事先完全沒有準備,代理律師當時遠在北京,廖路實被強行要求簽了字。他從法院出來后電話北京律師時才得知以上行為違反了有關法律規定,遂即向法院遞交了異議申請書。

11月8日下午,梁法官連續50余次電話廖女士,再稱將于9日“做筆錄”。9日,梁法官根據原告提供的多個未經合法質證程序的“證據”,強行判決支持原告潘×訴求,廖女士必須按此低價交易,向原告交出房產。

廖女士不服原審判決遂行上訴,遭到駁回。她又向廣東省高院申請再審,結果再遭駁回。

2018年5月初,廖女士房產遭破門換鎖,被強制執行過戶。

截至目前,所謂的買方購房款315萬元一直趴在一審法院的賬上,廖女士拒絕前去領回。  

起訴黑中介再遇挫折,冀望再審獲公道判決

由買方潘×挑起的房產糾紛訴訟,作為被告的廖女士堪稱一路失利。通過訴訟以及朋友和專家的好心指點,廖女士認識到應從否定中介合法性入手。如果將鄧×志所代表的“共贏”系列公司交易合法性扳倒,則房產買賣的整個交易過程即可推翻。

前述廖女士以被告人身份的房產交易糾紛剛審理不久的2017年7月,她即啟動了向越秀區人民法院起訴黑中介鄧×志和“利得行公司”房產中介合謀欺詐,請求判決:一、“共贏地產公司”與業主簽訂的《獨家代理委托書》無效;二、“共贏地產公司”與利得行公司針對廖女士房產買賣所簽的《合作協議》無效;三、鄧×志退回廖女士前期給付的中介費2萬元;四、兩被告賠償業主精神損失10萬元。越秀區法院于7月27日以“居間合同糾紛”立案。

起訴一年多以后的2018年11月26日,越秀區法院一審判決廖女士敗訴。廖女士不服,上訴至廣州市中級人民法院。2019年9月,市中院二審判決做了部分改判:責令鄧×志返還廖女士前期中介費2萬元。但二審判決對廖女士上訴的兩個關鍵所請部分,1、《獨家代理委托書》無效;2、“共贏地產公司”與利得行公司為廖女士房屋買賣所簽的《合作協議》無效,卻未能予以支持。

廖女士隨即就“居間合同糾紛”的二審判決啟動了審判監督程序。她向廣東省高級人民法院提出再審申請。省高院已經于2019年11月正式立案受理,截止目前,暫未見到結果。 

吃相難看交織涉罪嫌疑,耄耋老人企盼司法公正

   由黑中介鄧×志設局,利得行公司找來買方潘×,先是欺負老人不懂房地產行情,合謀將當時市價已是四百余萬元的房子大幅壓去一百多萬元,并且誘騙老人簽下《獨家代理委托書》和三方《房屋買賣合約》,同時還背著當事人網簽《存量房買賣合同》;及至老人表示收回交易,又動用訴訟強迫別人賣房。在這一整場大戲中,只有廖女士一人是被動和無奈的,其他各色人等實在是相難看,讓人看到只有動物王國才有的赤裸裸搶奪。

黑中介和合法中介事實上的串通設局,不僅為追求向善和公平的社會主義市場經濟道德所不容,而且已經涉嫌犯罪。為廖女士一案提供法律援助的北京市君益誠律師事務所在向最高檢察院提交的律師函中點明,“本案不是普通的民事糾紛案,而是一起典型的刑事犯罪案!”“鄧×志誘騙廖女士簽訂無效房屋買賣中介合同,并且非法網簽,已涉嫌觸犯刑律,構成合謀合同詐騙罪、偽造公章罪和無照經營罪。”

2017年6月2日,北京市君益誠律師事務所楊姓律師,曾陪同廖女士到公安部門刑事報案,在隨后拿到不予立案決定后,廖女士在7月20日下午向越秀區人民法院提起刑事自訴。“主管法官詳細聽取了老人的陳述,仔細閱讀刑事自訴狀和所有證據,判定這是一起刑事犯罪公訴案件,應當完全由公安局和檢察院負責。”楊律師在給最高檢察院提交的律師函中做出以上明確描述。

截至目前,廖女士的全部希望寄托在了向廣東省高院申請的“居間合同糾紛”再審環節上。歷經“兩案五審”的挫敗,她所受到打擊是巨大的。但她依然不為之氣餒,她仍然在堅持著,雖然她知道,前行依然艱難。 

我們即將迎來中國人民解放軍建軍93周年紀念日。廖女士懷念軍旅生涯帶給她的成長,她也感謝那些曾經幫助過她的各級政府退役軍人事務管理局的干部,她向人們反復表示,堅信在習主席“努力讓人民群眾在每一個司法案件中都能感受到公平正義”重要指示的指引下,人民的司法機關,一定會還她以公正。

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